经济适用房夫妻该如何继承?

我和我爱人名下有一套经济适用房,最近在考虑以后继承的事。不太清楚对于经济适用房,夫妻之间继承的具体流程和规定是怎样的,担心处理不好会有麻烦,想了解一下这方面详细的法律要求。
张凯执业律师
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经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房,具有一定的政策属性。在夫妻继承经济适用房时,有一系列的法律规定和流程需要遵循。


首先,从继承的基础概念来说,继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在被继承人没有立下遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,配偶是第一顺序继承人。也就是说,在夫妻一方去世且没有遗嘱的情况下,另一方作为配偶有权继承该经济适用房。


而遗嘱继承则是被继承人通过订立遗嘱,明确指定由某个人或某些人继承其遗产。如果夫妻一方生前立下合法有效的遗嘱,指定另一方继承经济适用房,那么就按照遗嘱来执行。这里要注意,遗嘱的形式和内容必须符合法律规定,比如自书遗嘱需要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日等。


其次,关于经济适用房继承的具体流程。如果是法定继承,继承人需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后到公证处办理继承权公证,需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件等材料。公证处会对继承人的身份和继承权进行审核,审核通过后会出具继承权公证书。


最后,继承人凭借继承权公证书、房屋产权证书等材料到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋过户手续。如果是遗嘱继承,除了上述流程外,还需要提供合法有效的遗嘱。需要注意的是,经济适用房的继承可能会受到当地相关政策的影响,不同地区对于经济适用房的继承规定可能会有所差异。在办理继承手续时,建议提前咨询当地的住房保障部门和不动产登记中心,了解具体的政策和要求。

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