农村老房子没有宅基地证该如何继承?

我家在农村有套老房子,一直没办宅基地证。现在家里老人去世了,我想了解下这种没有宅基地证的农村老房子该怎么继承,是和有证的房子继承流程一样吗,会不会因为没证有其他特殊要求?
张凯执业律师
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在探讨农村老房子没有宅基地证如何继承之前,我们需要先弄清楚几个关键的法律概念。首先是宅基地的所有权和使用权。宅基地的所有权归村集体,村民拥有的是宅基地的使用权。而农村老房子属于村民的个人合法财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。农村老房子作为村民的个人合法财产,是可以被继承的。


当遇到没有宅基地证的情况时,并不影响对老房子本身的继承。因为继承主要是针对房屋的所有权。但在实际操作中,可能需要先对房屋的产权进行确认。


通常可以通过收集相关证据来证明房屋的归属,比如建房时的审批文件、村委会的证明、周围邻居的证人证言等。若能找到建房审批文件,它能直接证明房屋建设的合法性以及建房人的身份,这对确定继承关系很关键。村委会作为基层组织,对本村的房屋情况比较了解,其开具的证明也具有一定的证明力。


一旦完成了房屋产权的确认,继承程序就和有宅基地证的情况基本一致。有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。没有遗嘱和遗赠扶养协议的,则按照法定继承办理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


需要注意的是,虽然继承了房屋,但宅基地的使用权是和房屋紧密相连的。按照“地随房走”的原则,继承人通过继承房屋从而获得宅基地的使用权。不过,继承人对宅基地的使用是基于房屋的存在,如果房屋倒塌或者灭失,村集体有权收回宅基地。

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