农村宅基地上的房屋如何继承?

我家在农村有套宅基地上的房子,现在家里老人年纪大了,我想了解一下这房子以后该怎么继承。我听说宅基地和房子的继承好像有点复杂,不知道具体有哪些规定和流程,想弄清楚自己该怎么做才能合法继承。
张凯执业律师
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农村宅基地上房屋的继承问题,需要分开来看宅基地和房屋的性质。首先,宅基地所有权归农村集体所有,村民只有使用权。而宅基地上建成的房屋属于村民个人财产,可以被继承。这就意味着,继承人继承的是房屋本身,而不是宅基地,但可以基于房屋所有权继续使用宅基地。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,如果老人留有遗嘱或遗赠扶养协议,那么就按照其内容来确定房屋的继承人。若没有,则按照法定继承顺序进行。


法定继承顺序方面,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


对于非农村集体经济组织成员的继承人继承农村房屋的情况,也是受到法律保护的。根据相关规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。


在继承房屋的手续办理上,继承人需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后到公证处办理房产继承公证。之后,携带相关材料,如房产证、继承公证书、继承人身份证明等,到当地的不动产登记中心办理房屋过户登记手续。

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