父母去世房子没过户怎么继承?

我父母去世了,他们名下有套房子,但一直没过户到我名下。我不知道该走什么流程来继承这套房子,也不清楚需要准备什么材料,会不会有什么法律风险,想了解一下具体该怎么操作。
张凯执业律师
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当父母去世后房子没过户时,子女若要继承该房产,需要遵循一定的法律流程。 首先是确定继承人范围。按照我国《民法典》继承编的规定,继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。如果父母生前立有合法有效的遗嘱,则按照遗嘱指定的继承人来继承房产。


接下来要进行房产评估。一般来说,需要通过专业的评估公司对房屋的市值进行评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。


然后是办理继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审查,确认继承人的身份和继承权的合法性。


之后是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。


最后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

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