老人过世后宅基地该如何继承?

家里老人去世了,留下了一处宅基地,我不太清楚这宅基地能不能继承,要是能继承的话,具体该怎么操作呢?我对这方面法律不太懂,想了解下相关规定。
张凯执业律师
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首先,我们要明确宅基地和宅基地上房屋的概念。宅基地是农村集体所有的土地,村民只有使用权,没有所有权。而宅基地上的房屋是村民个人的合法财产,拥有所有权。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。由于宅基地所有权归集体,所以从法律上来说,宅基地本身不能被单独继承。


但是,对于宅基地上的房屋,是可以按照法定继承来处理的。当继承人继承了房屋后,按照“地随房走”的原则,继承人可以继续使用房屋所占的宅基地。


如果老人有遗嘱,那么就按照遗嘱来确定房屋的继承人。如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


在实际操作中,继承人继承房屋后,需要到相关部门办理宅基地使用权变更登记手续。一般需要提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、依法继承的材料等,具体的办理流程和所需材料可以咨询当地的不动产登记机构。


不过,需要注意的是,继承人继承房屋后,如果房屋自然倒塌或者拆除后没有重建,宅基地的使用权可能会被村集体收回。因为宅基地的使用是和房屋相关联的,房屋不存在了,宅基地的使用权益也就相应受到影响。

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