如何判定租赁合同无效？

判定一份租赁合同无效，我们可以从以下几个方面来考虑。首先，从签订合同的主体来看，如果签订合同的一方或双方不具有相应的民事行为能力，那么这份租赁合同就是无效的。比如，一个未成年人签订了一份金额较大且超出其认知范围的商业用房租赁合同，由于未成年人在法律上可能不具备完全的民事行为能力，这份合同就可能会被判定无效。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

其次，合同的内容违反法律法规的强制性规定或者违背公序良俗，也会导致合同无效。例如，租赁房屋用于开设赌场等违法活动，这种租赁合同因为违反了法律规定，自然是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条明确指出，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

再者，如果签订合同的双方存在虚假的意思表示，也就是以虚假的意思表示隐藏真实的合同内容，那么被隐藏的合同可能会被判定无效。比如，双方表面签订的是一份普通的房屋租赁合同，但实际上是为了掩盖房屋抵押的事实，这种情况下，租赁合同可能就是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

最后，如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。一旦合同被撤销，就自始无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。