如何证明租赁合同无效？

要证明租赁合同无效，首先需要了解哪些情形下合同会被认定无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。也就是说，如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么这份租赁合同就是无效的。若要证明这一点，就需要提供能够证明该方为无民事行为能力人的证据，例如医院的诊断证明等。

另外，根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果租赁合同是双方虚假意思表示签订的，比如为了逃避某种监管而签订了一个形式上的租赁合同，实际上并没有租赁的真实意图，要证明这种情况，就需要找出能反映双方真实意图并非租赁的证据，比如双方的聊天记录、邮件往来等。

同时，《民法典》第一百五十三条提到，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。比如租赁合同的内容违反了房屋租赁相关的强制性法规，像将禁止出租的房屋进行出租等。要证明这种无效情形，需要收集相关的法规条文以及证明房屋属于禁止出租范围的证据，如房屋存在安全隐患的鉴定报告等。

还有，根据《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。要是能证明签订租赁合同的双方存在恶意串通，损害了第三人利益，比如房东和租客串通抬高租金来损害原租户的优先购买权，那就可以主张合同无效。证明这种情况可能需要提供双方串通的证据，比如证人证言等。