公告继承房产过户如何交费?
我家里老人去世了,留下一套房产,现在要通过公告继承的方式把房产过户到我名下。但我不知道这种情况下过户要交哪些费用,是怎么交的,希望有人能给我讲讲。
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公告继承房产过户涉及到的费用种类和缴纳方式,下面为您详细介绍。 首先是继承权公证费用。这是对继承行为进行公证所需要支付的费用。一般情况下,按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取。依据相关规定,通常是按照受益额的2%收取,最低不低于200元。比如,继承的房产评估价值为100万元,那么公证费用可能就是100万×2% = 2万元。 其次是房地产价值评估费用。在办理房产过户时,需要对房产的价值进行评估,以确定相关税费的缴纳基数。评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。例如,房产价值在100万元以下(含100万元)的部分,评估费收取比例可能为5‰;101万元 - 1000万元的部分,收取比例可能为2.5‰等。 再者是房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。还是以评估价值100万元的房产为例,合同印花税就是100万×0.05% = 500元,再加上100元登记费和5元权证印花税。 最后是契税。法定继承人继承房地产,免契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。也就是说,如果您是法定继承人,这部分费用就不用缴纳;如果不是法定继承人,假设房产评估价为100万元,就需要缴纳100万×1.5% = 1.5万元的契税。

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