投资联营的房产怎样缴纳房产税?
我用房产参与了投资联营,但是不太清楚这种情况下房产税该怎么缴纳。是按照房产原值来算,还是有其他的计算方式呢?有没有什么特殊的规定或者优惠政策?希望能得到专业的解答。
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在探讨投资联营的房产如何缴纳房产税之前,我们先了解一下房产税。房产税是一种以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税。 对于投资联营的房产缴纳房产税,要分情况来看。第一种情况,如果是以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的。在这种情况下,其实相当于房产的产权发生了一定的转移,因为投资者要和被投资方共同承担经营的风险,并且按照投资比例来分配利润。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,对于这种情况,房产税依照房产余值计算缴纳。房产余值是指房产原值一次减除10% - 30%后的余值,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。这里的房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。例如,一套房产原值为100万元,当地规定的减除幅度为30%,那么计算房产税时的房产余值就是100×(1 - 30%) = 70万元。然后再根据规定的税率来计算应缴纳的房产税,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。所以这套房产每年应缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万元。 第二种情况,是以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的。这种情况实际上是以联营名义取得房产租金。根据相关规定,对于以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的情况,应由出租方按租金收入计缴房产税。也就是说,把这种投资行为看作是出租房屋来对待。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。比如,房产投资后每年收取固定收入10万元,那么每年应缴纳的房产税就是10×12% = 1.2万元。

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