投资联营的房产怎样缴纳房产税？

在探讨投资联营的房产如何缴纳房产税之前，我们先了解一下房产税。房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。

对于投资联营的房产缴纳房产税，要分情况来看。第一种情况，如果是以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的。在这种情况下，其实相当于房产的产权发生了一定的转移，因为投资者要和被投资方共同承担经营的风险，并且按照投资比例来分配利润。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于这种情况，房产税依照房产余值计算缴纳。房产余值是指房产原值一次减除10% - 30%后的余值，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的减除幅度为30%，那么计算房产税时的房产余值就是100×(1 - 30%) = 70万元。然后再根据规定的税率来计算应缴纳的房产税，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。所以这套房产每年应缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万元。

第二种情况，是以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的。这种情况实际上是以联营名义取得房产租金。根据相关规定，对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，应由出租方按租金收入计缴房产税。也就是说，把这种投资行为看作是出租房屋来对待。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。比如，房产投资后每年收取固定收入10万元，那么每年应缴纳的房产税就是10×12% = 1.2万元。