公司破产时房租该怎么付?

我开的公司经营不善破产了,但是之前租的办公场地还没到期,现在不知道这房租该怎么处理。是按原来合同付,还是有别的规定呢?我担心处理不好会有法律风险,想了解下公司破产时房租支付的具体办法。
张凯执业律师
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当公司进入破产程序时,房租的支付问题需要依据相关法律规定来处理。


首先,我们要明确“破产”这一概念。简单来说,破产就是公司的资产已经无法偿还全部债务,通过法律程序来对公司的资产进行清理和分配。在我国,处理企业破产相关事宜主要依据《中华人民共和国企业破产法》。


在公司破产的情况下,对于房租的支付要分不同的情况来看。如果在公司破产申请受理前,公司已经拖欠了房租,那么这笔债务就属于普通破产债权。根据《企业破产法》的规定,在破产财产的分配顺序上,普通破产债权是最后受偿的。也就是说,只有在优先清偿了破产费用、共益债务以及职工工资等费用之后,还有剩余财产的情况下,才会对包括房租在内的普通破产债权进行清偿。


如果是在破产申请受理后,根据《企业破产法》规定,管理人有权决定是否继续履行租赁合同。如果管理人选择继续履行合同,那么就需要按照合同约定支付房租,因为继续使用租赁的场地属于为了全体债权人的利益而进行的行为,所产生的费用属于共益债务。共益债务是在破产程序中为了全体债权人的共同利益而产生的债务,它的清偿顺序是比较优先的,会在普通破产债权之前得到清偿。


要是管理人决定解除租赁合同,那么从解除合同之日起,公司就不再有支付后续房租的义务。但是,如果因为解除合同给出租方造成了损失,出租方可以就该损失申报普通破产债权。不过要注意,这里申报的债权只能作为普通债权,按照普通债权的清偿顺序来受偿。


综上所述,公司破产时房租的支付问题较为复杂,需要根据具体情况,按照《企业破产法》等相关法律规定来处理。

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