question-icon 多年烂尾楼该如何维权?

我买的房子成了多年烂尾楼,一直没能交房,投入的购房款打了水漂,心里特别着急。想知道具体有哪些有效的维权途径,以及在维权过程中需要注意哪些关键问题,避免造成更大的损失。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到多年烂尾楼的情况,可通过以下方式维权: **一、要求支付违约金** 如果开发商未能按时交付房屋,这属于违约行为。根据购房合同的约定,购房者有权要求开发商支付违约金。若延迟交房时间较短,可按日计算违约金。法律依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及双方签订的购房合同相关条款。 **二、解除购房合同并索赔** 若开发商错过了约定交付期限,或者在收到购房者催告通知后的三个月内仍未交付房屋,购房者有权提出终止购房合同,请求返还已付房款及赔偿相关损失。不过,如果开发商处于破产边缘,此时不宜立即终止合同,以免资金无法收回。这同样依据上述司法解释和合同约定。 **三、追究刑事责任(特定情形)** 如果开发商挪用了楼盘资金,那么其实控人、负责人将大概率构成“挪用资金罪”,购房者可向相关部门反映,要求追究其刑事责任,促使问题解决。 **四、联合交涉维权** 购房者可以联合起来,共同与开发商进行交涉维权,给开发商施加压力,推动烂尾楼问题的解决。同时,也要注意弄清房屋产权归属,经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属。

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