多年烂尾楼该如何维权？
我买的房子成了多年烂尾楼，一直没能交房，投入的购房款打了水漂，心里特别着急。想知道具体有哪些有效的维权途径，以及 在维权过程中需要注意哪些关键问题，避免造成更大的损失。
张凯执业律师
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当遇到多年烂尾楼的情况，可通过以下方式维权：
**一、要求支付违约金**
如果开发商未能按时交付房屋，这属于违约行为。根据购房合同的约定，购房者有权要求开发商支付违约金。若延迟交房时间较短，可按日计算违约金。法律依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及双方签订的购房合同相关条款。
**二、解除购房合同并索赔**
若开发商错过了约定交付期限，或者在收到购房者催告通知后的三个月内仍未交付房屋，购房者有权提出终止购房合同，请求返还已付房款及赔偿相关损失。不过，如果开发商处于破产边缘，此时不宜立即终止合同，以免资金无法收回。这同样依据上述司法解释和合同约定。
**三、追究刑事责任（特定情形）**
如果开发商挪用了楼盘资金，那么其实控人、负责人将大概率构成“挪用资金罪”，购房者可向相关部门反映，要求追究其刑事责任，促使问题解决。
**四、联合交涉维权**
购房者可以联合起来，共同与开发商进行交涉维权，给开发商施加压力，推动烂尾楼问题的解决。同时，也要注意弄清房屋产权归属，经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。