黄岛烂尾楼该怎么维权？
我在黄岛买的房子成了烂尾楼，钱也交了却住不进去，心里特别着急。不知道具体该通过哪些途径、采用哪些方法来维护自己的权益，比如能不能退房退款，又或者怎么让开发商承担责任等，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到黄岛烂尾楼的情况，购房者可以通过以下方式维权：
首先，依据合同条款向开发商追偿违约金。因为开发商逾期交付房屋属于违约行为，购房者有权按照合同约定要求开发商支付违约金。例如，合同中约定每逾期一天交付需支付房款万分之一的违约金，购房者就可据此主张权利。
其次，若开发商延迟交付期限过长，或者经购房者多次催促后三个月仍未交付房屋，购房者有权申请解除购房合同，并要求开发商退还相应款项，同时赔偿相关损失。比如购房者多次发函催促交房无果，且逾期超过三个月，就可以行使解除权。不过，如果开发商财务状况陷入困境、濒临破产边缘，建议优先保护自身权益而非急于解除合同，以免陷入无法收回房款甚至损失财物的困境。
再次，可以考虑与银行沟通，申请停息挂账，暂时不还房贷，减轻自身经济压力。
然后，要澄清产权归属。由于大部分购房者是按揭或分期付款，购买的房源变成烂尾楼后存在产权归属问题，需通过法律途径保护自己的合法权益。
接着，向法院申请房屋保全，防止房屋被开发商另行处置。
最后，联合业主聘请律师一起起诉开发商违约，一旦胜诉，再申请强制执行。
法律依据主要是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条等相关规定。