黄岛烂尾楼该怎么维权?
我在黄岛买的房子成了烂尾楼,钱也交了却住不进去,心里特别着急。不知道具体该通过哪些途径、采用哪些方法来维护自己的权益,比如能不能退房退款,又或者怎么让开发商承担责任等,希望能得到专业的解答。
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当遇到黄岛烂尾楼的情况,购房者可以通过以下方式维权: 首先,依据合同条款向开发商追偿违约金。因为开发商逾期交付房屋属于违约行为,购房者有权按照合同约定要求开发商支付违约金。例如,合同中约定每逾期一天交付需支付房款万分之一的违约金,购房者就可据此主张权利。 其次,若开发商延迟交付期限过长,或者经购房者多次催促后三个月仍未交付房屋,购房者有权申请解除购房合同,并要求开发商退还相应款项,同时赔偿相关损失。比如购房者多次发函催促交房无果,且逾期超过三个月,就可以行使解除权。不过,如果开发商财务状况陷入困境、濒临破产边缘,建议优先保护自身权益而非急于解除合同,以免陷入无法收回房款甚至损失财物的困境。 再次,可以考虑与银行沟通,申请停息挂账,暂时不还房贷,减轻自身经济压力。 然后,要澄清产权归属。由于大部分购房者是按揭或分期付款,购买的房源变成烂尾楼后存在产权归属问题,需通过法律途径保护自己的合法权益。 接着,向法院申请房屋保全,防止房屋被开发商另行处置。 最后,联合业主聘请律师一起起诉开发商违约,一旦胜诉,再申请强制执行。 法律依据主要是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条等相关规定。

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