拆迁房自建部分该如何证明?

我家有套拆迁房,其中有一部分是自建的。现在涉及到拆迁相关事宜,需要证明自建部分的情况。不太清楚具体该怎么操作,不知道要准备哪些材料,找哪个部门办理。想了解下到底该如何证明拆迁房的自建部分呢?
张凯执业律师
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要证明拆迁房自建部分,首先要明确证明的方向和涉及的机构。


在我国,房屋的合法性认定和相关证明工作有严格规定。一般来说,需要向城市规划行政主管部门报告,由其调查并确认是否属于违章建筑。这是因为只有城市规划行政主管部门具备法律上认定违章建筑的权力。


证明拆迁房自建部分,通常需要准备一些材料。比如拆迁补偿安置协议的原始文本以及复印件,这能证明该房屋与拆迁项目的关联;被拆迁人本人的有效身份证明原件及其复印件,用于确认身份。


如果被拆迁的房产存在多个所有权人,且在拆迁证明中仅填写其中一位所有权人的信息,那么必须得到其他所有所有权人的书面同意。同时,还需要公证机构或者其他所有权人亲自到场签字确认,并提供相关的资料和身份证明文件(副本须留档备查) 。


要是由于年龄较大或者其他特殊原因导致被拆迁人无法亲自办理相关手续,也可以委托他人代为处理。但代理人必须向工作人员出示被拆迁人和代理人双方的身份证明原件及其复印件(复印件同样需要妥善保存)。


从法律依据来讲,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这说明合法的房产登记对于权益保障很关键。


另外,自建部分若想获得合理拆迁赔偿待遇,若违反规定但具备修正可能性,城市规划主管部门可责成当事人在指定时间内整改并罚款。受惩罚方在规定期限内修正后,规划行政主管部门可判定该建筑为合法建筑,申请人可凭借处罚令申请房屋产权注册登记,进而按合法建筑标准获得拆迁赔偿。


相关概念:

违章建筑:指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

违法建设:指在规划实施过程中,违反规划法律、法规的建设行为。

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