没有租赁合同的情况下该如何收回房屋?

我把房子给别人用了,当时没签租赁合同。现在我想把房子收回来,对方却不愿意搬走。我不清楚在没有租赁合同的情况下,该通过什么合法途径把房子收回来,想了解具体的方法和步骤。
张凯执业律师
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在没有租赁合同的情况下收回房屋,需要从几个方面来分析和操作。首先,我们要明确这种没有书面合同的租赁关系在法律上的性质。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果您和对方没有签订书面租赁合同,且无法确定租赁期限,那么这个租赁关系就是不定期租赁。


对于不定期租赁,法律赋予了双方一定的权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,您作为出租人,有权随时要求收回房屋,但需要给对方合理的准备时间。


在实际操作中,您可以先以书面形式(如发函)通知对方,告知其您要收回房屋,并明确一个合理的搬离期限。合理期限的确定要综合考虑对方的实际情况,比如对方寻找新住所所需的时间等。如果对方在您给予的合理期限内没有搬离,您可以通过法律途径解决。


您可以向人民法院提起诉讼,要求对方腾退房屋。在诉讼过程中,您需要提供能够证明房屋归属您以及对方实际占用房屋的证据,比如房产证、您与对方关于房屋使用的沟通记录等。法院在审理后,如果认定您的诉求合理合法,会判决对方限期搬离房屋。如果对方仍然不履行判决,您可以向法院申请强制执行,由法院强制对方搬离房屋。

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