没有租赁合同能清退租户吗?

我把房子给别人用,当时没签租赁合同。现在我不想让对方继续用了,想把人清退。但不知道在没有租赁合同的情况下,我有没有权利这么做,清退合不合法,所以来问问。
张凯执业律师
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在没有租赁合同的情况下,能否清退租户需要分情况来看。首先,我们要了解两个重要的法律概念,不定期租赁和定期租赁。定期租赁是指双方明确约定了租赁期限的租赁形式,而不定期租赁则是没有明确约定租赁期限的情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。


如果没有签订租赁合同,并且无法确定租赁期限,那么这种租赁关系通常会被认定为不定期租赁。对于不定期租赁,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,在不定期租赁的情况下,房东有权清退租户,但需要给租户留出合理的准备时间。例如,要提前告知租户在一定时间内搬离,让租户有时间寻找新的住处。


然而,如果虽然没有书面租赁合同,但双方实际上有口头约定租赁期限,或者根据实际履行情况能够确定租赁期限,那就属于定期租赁。在定期租赁期间,房东不能随意清退租户,否则可能构成违约。如果房东违反约定提前清退租户,租户有权要求房东承担违约责任,比如赔偿租户因提前搬离而遭受的损失,像重新寻找住处的费用、搬家费用等。

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