继承房产再出售如何减免20%的税？

在继承房产再出售时，若想减免20%的个人所得税，关键在于是否满足“满五唯一”的条件。“满五唯一”有其明确的含义。“满五”指的是从取得房屋产权之日起至出售时，时间已满五年。这里的时间计算，根据不同的情况来确定起始点。如果是继承的房产，继承前的购房时间是可以连续计算的。比如原产权人购房时间是2015年，继承人在2022年继承该房产，在计算“满五”时间时，是从2015年开始算的。“唯一”则是指该房产是继承人家庭在当地省份内登记在房产局系统里的唯一住房。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得需要缴纳个人所得税。继承房产再出售属于财产转让的范畴，正常情况下，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。但对于满五唯一的住房转让，依据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

所以，如果继承的房产要再出售，继承人可以先确认该房产是否满足“满五唯一”。若满足这一条件，就可以向税务机关申请免征20%的个人所得税。在办理相关手续时，需要准备好能证明房产购买时间、家庭唯一住房等相关材料，比如房产证、契税完税凭证、家庭住房情况证明等。