烂尾楼破产清算时怎么退房？
我买的房子成了烂尾楼，现在开发商要破产清算，我不想再等下去了，想把房子退掉，可又不知道该怎么做。我该走什么流程才 能顺利退房呢？需要准备哪些材料？会不会有什么风险？
张凯执业律师
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在烂尾楼进入破产清算程序时想要退房，这涉及到较为复杂的法律流程和债权申报等问题。首先，我们要了解“退房”在法律层面其实就是解除购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，在因不可抗力致使不能实现合同目的等情形下，当事人可以解除合同。烂尾楼导致购房者无法按时获得房屋，这就属于合同目的无法实现的情况，购房者有权解除合同。
具体的退房步骤如下：第一步，购房者要向开发商发出书面的解除合同通知。在通知里，要明确表达自己解除购房合同的意愿以及依据的法律条款和事实理由。例如，说明房子烂尾，无法按照合同约定交付使用，导致自己购房目的无法达成。这一步非常重要，它是启动解除合同程序的关键。
第二步，及时进行债权申报。当开发商进入破产清算程序后，会有专门的破产管理人来处理相关事务。购房者要在规定的申报期限内，向破产管理人申报自己的债权。申报时，要提交购房合同、付款凭证等相关材料，以证明自己的购房事实和支付的款项金额。申报的债权包括已支付的购房款、利息以及可能产生的违约金等。
第三步，参与债权人会议。债权人会议是破产程序中的重要环节，购房者作为债权人有权参加。在会议上，购房者可以了解破产清算的进展情况，表达自己的诉求，对破产财产的分配方案等事项进行表决。
需要注意的是，在整个退房过程中，购房者要密切关注破 产清算的进展，积极维护自己的合法权益。如果遇到问题无法解决，还可以寻求专业律师的帮助。