母亲和儿子共有的房产,怎样去掉母亲名字?
我和母亲共同拥有一套房产,现在想把母亲的名字从房产证上去掉,不知道该走什么流程,也不清楚需要什么手续和条件。想问问专业人士,这种情况该怎么操作?
展开


在处理母亲和儿子共有的房产去掉母亲名字的问题时,通常有赠与、买卖以及析产登记这几种常见方式,下面为您详细介绍。 首先是赠与方式。这种方式就是母亲把自己在房产中的份额无偿送给儿子。从法律角度来说,这是一种财产所有权的转移行为。依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在实际操作中,母亲和儿子需要先签订赠与合同,然后办理赠与公证。之后,携带公证书、房产证等相关材料到房产登记部门办理过户手续。不过,赠与方式可能会涉及到一定的税费,比如契税等。 其次是买卖方式。这就如同普通的房屋买卖交易一样,母亲把她的房产份额卖给儿子。按照《中华人民共和国民法典》以及相关房地产交易法规,买卖双方需要签订房屋买卖合同,明确交易的各项条款。之后,双方要共同到房产交易中心办理网签、缴纳税费等手续,最后完成产权过户。买卖方式涉及的税费种类和金额会根据房产的具体情况有所不同,例如房产是否满五年、是否为唯一住房等。 最后是析产登记。析产一般适用于家庭成员之间,比如母子之间对共有房产进行分割。在这种情况下,母亲和儿子需要先到公证处办理析产公证(如果有离婚判决书等法律文书则无需办理公证)。析产公证是对财产分割情况的一种法律证明。然后,携带相关材料到房产登记部门办理析产登记手续,将房产登记到儿子名下。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




