question-icon 离婚了按揭房如何更名?

我和配偶离婚了,名下有一套还在按揭的房子,现在想把房子更名到其中一方名下,但是不清楚具体该怎么做。想了解下在法律上,离婚后按揭房更名有哪些流程和要求,需要注意些什么呢?
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  • #离婚房产更名
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离婚后按揭房更名是一个较为复杂的问题,涉及到婚姻关系、房产抵押以及银行贷款等多方面的法律规定。下面为您详细解答。 首先,要明确在按揭状态下,房子的所有权并不完全归夫妻双方所有,银行对该房产拥有抵押权。所以,想要对按揭房进行更名,需要经过银行的同意。因为银行是基于夫妻双方的信用和还款能力才发放的贷款,更名意味着还款人的变更,银行需要重新评估风险。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但在实际操作中,银行通常会有自己的规定和流程。一般情况下,银行会要求先结清贷款,解除抵押后才能办理更名手续。因为这样可以降低银行的风险,确保贷款的安全性。 如果银行同意在未结清贷款的情况下办理更名,那么夫妻双方需要共同到贷款银行办理贷款合同变更手续,明确新的还款人。之后,携带离婚证、离婚协议书(如果是协议离婚)或法院判决书(如果是诉讼离婚)、房产证、身份证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理更名手续。 若银行不同意在未结清贷款时更名,那就只能先筹集资金将贷款还清,办理解除抵押手续后,再按照正常的房产更名流程,到不动产登记中心办理更名。 总之,离婚后按揭房更名需要与银行积极沟通,并按照法律规定和相关部门的要求办理手续,以确保更名的合法性和有效性。

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