question-icon 离婚了按揭房如何更名给夫妻一方?

我和配偶离婚了,房子是按揭房,现在想把房子更名到我名下。但不知道具体该怎么做,要走哪些流程,需要准备什么材料,会不会有什么限制条件之类的,希望能得到专业的解答。
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  • #离婚房产更名
answer-icon 共1位律师解答

离婚后将按揭房更名给夫妻一方是一个较为复杂的过程,下面为您详细解释相关内容。 首先,我们要明白在按揭期间,房屋处于抵押状态,房屋产权并不完全归夫妻双方所有,银行作为抵押权人对房屋享有一定的权利。所以,要对按揭房进行更名,需要得到银行的同意。 依据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,虽然法律允许抵押财产转让,但银行可能基于风险控制等因素,对房屋更名有相关规定。一般情况下,银行会要求提前还清贷款,解除抵押后才能办理更名手续。这是因为更名可能会影响银行的债权安全,新的产权人还款能力等情况需要重新评估。 如果银行同意在未还清贷款的情况下办理更名,那么夫妻双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书(协议离婚时)或法院判决书(诉讼离婚时)、房产证等相关材料,前往房产所在地的不动产登记中心办理更名手续。离婚协议书或法院判决书需要明确房屋归属问题,以证明更名的合法性。 若银行不同意直接更名,那就只能先提前还清贷款,解除抵押。可以通过自筹资金或者与银行协商其他还款方式来还清贷款。还清贷款后,携带还清贷款的证明、上述提到的身份和产权相关材料,到不动产登记中心办理更名。办理更名时,不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记,将房屋更名到夫妻一方名下。 总之,离婚后按揭房更名给夫妻一方,要先和银行沟通,根据银行的要求以及离婚的方式准备好相应材料,按规定的流程办理。

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