租赁超期后合同怎么续签？
我之前租了个房子，合同到期后没续签但一直住着。现在想正式续签合同，却 不知道该怎么做。是和原合同流程一样，还是有其他特别的要求？需不需要重新审查身份和房产信息呢？希望了解具体的续签流程和要点。
张凯执业律师
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在租赁超期后进行合同续签，我们需要先了解相关的法律规定和基本的操作流程。
从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。而如果要正式续签租赁合同，本质上是双方就租赁事宜达成新的合意。
续签合同的第一步是协商。承租人可以主动与出租人沟通，明确表达自己想要续签的意愿和大致的续签期限、租金等主要条件。双方就这些核心条款进行协商，达成一致意见。比如租金，要根据当前的市场行情、房屋状况等因素来确定是否调整以及调整的幅度。
第二步是拟定合同。在协商好各项条款后，需要起草书面的租赁合同。合同内容应详细、明确，一般应包括租赁双方的身份信息、房屋的具体位置和状况、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等条款。这些条款要清晰界定双方在租赁期间的行为和责任，避免日后产生纠纷。
第三步是签署合同。双方在仔细阅读合同条款，确保无异议后，在合同上签字或盖章。如果是单位作为出租方或承租方，还需要加盖单位公章，并由法定代表人或授权代表签字。
此外，在续签过程中，还需要注意一些细节。比如，如果房屋有一些新的状况变化，如设施设备的损坏或更新等，应在合同中明确处理方式。同时，为了保障双方的权益，建议对合同进行备份，双方各持一份。