question-icon 租赁超期后合同怎么续签?

我之前租了个房子,合同到期后没续签但一直住着。现在想正式续签合同,却不知道该怎么做。是和原合同流程一样,还是有其他特别的要求?需不需要重新审查身份和房产信息呢?希望了解具体的续签流程和要点。
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  • #租赁续签
answer-icon 共1位律师解答

在租赁超期后进行合同续签,我们需要先了解相关的法律规定和基本的操作流程。 从法律层面来看,依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。而如果要正式续签租赁合同,本质上是双方就租赁事宜达成新的合意。 续签合同的第一步是协商。承租人可以主动与出租人沟通,明确表达自己想要续签的意愿和大致的续签期限、租金等主要条件。双方就这些核心条款进行协商,达成一致意见。比如租金,要根据当前的市场行情、房屋状况等因素来确定是否调整以及调整的幅度。 第二步是拟定合同。在协商好各项条款后,需要起草书面的租赁合同。合同内容应详细、明确,一般应包括租赁双方的身份信息、房屋的具体位置和状况、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等条款。这些条款要清晰界定双方在租赁期间的行为和责任,避免日后产生纠纷。 第三步是签署合同。双方在仔细阅读合同条款,确保无异议后,在合同上签字或盖章。如果是单位作为出租方或承租方,还需要加盖单位公章,并由法定代表人或授权代表签字。 此外,在续签过程中,还需要注意一些细节。比如,如果房屋有一些新的状况变化,如设施设备的损坏或更新等,应在合同中明确处理方式。同时,为了保障双方的权益,建议对合同进行备份,双方各持一份。

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