租赁合同该如何审查签订？

在审查和签订租赁合同前，我们需要先了解一些基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。审查和签订租赁合同，是为了保障双方的合法权益，避免日后可能出现的纠纷。

首先，审查合同主体资格是很重要的一步。对于出租人而言，要确认其是否对租赁物享有合法的出租权利。比如，如果是房屋租赁，需要查看其房产证，确认产权人是否与出租人为同一人，或者是否有产权人出具的授权委托书。对于承租人，要核实其身份证明、信用状况等，避免与信用不佳的人签订合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所以明确主体资格是合同有效的基础。

其次，要仔细审查租赁物的相关条款。这包括租赁物的名称、数量、用途等。在合同中要详细、准确地写明租赁物的具体情况。比如，如果是租赁车辆，要写明车辆的品牌、型号、车牌号等。同时，要明确租赁物的用途，承租人必须按照约定的用途使用租赁物，否则出租人有权解除合同。《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

再者，租赁期限和租金条款也是关键。租赁期限有定期租赁和不定期租赁之分。定期租赁要明确起止时间，而不定期租赁双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。租金的金额、支付方式、支付时间等都要在合同中明确约定。根据《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

另外，合同中还应包含租赁物的维修、保养责任条款。一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以在合同中要明确维修责任，以避免日后出现纠纷时互相推诿。

最后，违约责任和争议解决方式条款也不能忽视。违约责任要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，这样可以对双方起到约束作用。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等方式，在合同中明确约定，以便在发生纠纷时能够快速、有效地解决问题。总之，在审查和签订租赁合同时，要仔细谨慎，确保合同条款完整、明确、合法，以保障自己的合法权益。