房产证有夫妻双方的名字离婚后会怎么判?
我和另一半打算离婚了,房产证上写着我们两个人的名字。现在对于房子怎么分有点迷茫,不知道法律上会怎么判。想了解下是会直接平分,还是会考虑一些其他因素来决定房子的归属和分割方式呢?
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如果房产证有夫妻双方的名字,离婚时关于房产的判决情况如下: 首先,如果房产证上标注了双方占有房产的份额,那么就按照房产证上标注的份额来判决房产如何分割。这就好比两个人合伙做生意,事先约定好了各自占股比例,最后分利润就按这个比例来。 其次,如果房产证没有标注份额,而夫妻双方对于房产分割方案有约定,那么按照约定判决。只要这个约定是双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,法院一般都会认可。 要是既没有标注份额,双方也没有约定,原则上判决夫妻双方均等分割。但实际分割时,会按照《民法典》第一千零八十七条规定,根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。比如,为了保障直接抚养子女一方能给孩子稳定的居住环境,可能会适当多分一些房产份额给这一方;女方在婚姻中付出较多,如承担了主要家务、照顾老人孩子等,也会适当照顾女方;如果一方存在过错行为,像出轨、家暴等,那么无过错方在房产分割上会得到照顾。 另外,如果仅有一方主张房屋所有权,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》 第七十六条规定,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。要是双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得,法院应当准许;若双方均不主张房屋所有权,法院会根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 相关概念: 析产登记:是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产,和继承登记及赠与登记有一定区别 。

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