没有交房夫妻离婚会怎么判?

我和另一半打算离婚,可我们买的房子还没交房。心里特别没底,不知道这种没交房的房子在离婚时会怎么处理,是归一方还是怎么分,想了解下法律在这方面是怎么规定的。
张凯执业律师
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在夫妻离婚时,如果遇到房子还没有交房的情况,处理方式如下:首先,法律鼓励双方先自行协商解决。夫妻双方可以坐下来好好商量,比如约定一方继续支付后续房款从而取得房屋所有权,另一方获得相应补偿;或者双方都放弃对该房屋的权利,把已经支付的房款平分 。要是双方无法协商一致,那就可能需要通过法院来判决了。


根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。这是因为没交房的房子,其所有权状态不确定,法院此时直接判归属可能会产生后续问题。所以一般先让当事人使用。


等取得房子完全所有权后,如果双方对房子归属还有争议,就可以另行向人民法院提起诉讼。法院在后续审理时,会综合多方面因素来确定房子最终归谁,比如《民法典》第一千零八十七条提到,会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时,房屋的付款来源、用途、夫妻双方离婚时的经济状况等与房屋相关的因素也会被纳入考量范围。


总之,没交房的房子在离婚时,先协商,协商不了等有所有权后再通过法律途径解决,最终的判决会综合各种因素公平合理地进行。


相关概念:

尚未取得所有权:就是房子还不完全属于夫妻任何一方,比如没交房的期房,在交房、办理产权登记等手续完成前,夫妻并没有完整意义上获得房子的所有权。

尚未取得完全所有权:可能存在一些特殊情况,比如房子有贷款未还清,在这种情况下,夫妻虽然占有使用房子,但还不能说拥有完全的所有权 。

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