离婚后共同房产怎么卖?
我和前妻离婚了,有一套共同房产还没处理。现在我想把这套房子卖掉,但不清楚具体该怎么操作。是需要我们俩一起处理,还是我自己也能卖?手续该怎么办?想了解下相关法律规定和具体流程。
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在解答离婚后共同房产如何售卖的问题之前,我们先来明确几个重要的法律概念。夫妻共同房产指的是在夫妻关系存续期间,双方共同购买、建造或者通过其他合法途径获得的房产,这种房产在法律上属于夫妻双方共同所有。 根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在离婚后,如果这套共同房产没有进行分割,那么它依然处于双方共同共有的状态。 接下来,分不同情况来介绍具体的售卖流程。如果离婚时双方已经通过协议或者法院判决,明确了房产的归属及份额。比如判决房产归一方所有,另一方获得相应的经济补偿,那么获得房产所有权的一方可以单独处置该房产。在售卖时,该方需要携带离婚判决书或离婚协议书、房产证等相关材料,到房产交易中心办理过户等手续。如果房产仍登记在双方名下,可能还需要另一方配合办理相关手续,比如签字确认等。 若离婚时没有对房产进行分割,那么在售卖时就需要双方共同协商处理。双方达成一致意见后,一起携带身份证、结婚证(离婚证)、房产证等材料到房产交易中心办理相关手续。如果一方不同意售卖,另一方可以通过法律途径,向法院提起诉讼,请求分割房产。法院会根据具体情况进行判决,比如考虑双方对房产的贡献大小、实际居住情况等因素,确定房产的归属或分割方式。之后,再按照法院的判决进行房产的售卖。总之,在处理离婚后共同房产售卖问题时,要严格按照法律规定和相关流程进行操作,以保障自己的合法权益。

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