离婚后卖房该怎么办？

离婚后卖房的操作方式要根据房屋的产权归属情况来确定。

如果该房屋在离婚时已经明确归一方所有，这就意味着房屋的产权是清晰的，只属于一方个人。比如在离婚协议里明确写了房子归女方，或者法院的判决书判定房子归男方。这种情况下，房屋所有权人有权单独处置该房屋，卖房时按照正常的二手房交易流程操作即可。一般来说，正常的流程包括寻找买家、签订房屋买卖合同、办理网签、进行产权过户等。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

然而，如果房屋在离婚时未进行明确的产权分割，也就是房屋的归属还存在争议。例如，离婚协议里没说清楚房子归谁，或者双方对法院关于房屋的判决有异议。那么在卖房之前，双方需要先对房屋进行产权分割。可以通过协商的方式达成一致，比如一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院来判决房屋的归属。只有在产权分割明确之后，才能进行房屋的售卖。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

此外，如果房屋还存在未还清的贷款，情况会更加复杂。需要先确定贷款的偿还责任由谁承担。若双方都有偿还责任，在卖房时需要提前还清贷款或者与银行协商变更贷款人。因为在贷款未还清的情况下，房屋的产权处于受限状态，无法顺利进行过户交易。总之，离婚后卖房要综合考虑产权归属、贷款情况等多方面因素，确保交易的合法性和顺利进行。