离婚夫妻共同的房产怎么卖？

在离婚后要售卖夫妻共同房产，这涉及到许多法律规定和实际操作流程。首先我们来明确一下夫妻共同房产的概念，夫妻共同房产就是在夫妻婚姻关系存续期间所获得的房产，这一般属于夫妻双方共同拥有。这方面的法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，该条文明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。

对于离婚后共同房产的售卖，存在两种常见的情况。第一种情况是，如果夫妻双方是协议离婚，并且在离婚协议里对共同房产的售卖事宜有明确的约定，那么双方就需要按照这个约定来执行。比如说，约定了由一方负责联系买家、办理相关手续等，另一方则要给予配合。在卖房的时候，通常需要夫妻双方都到场签字，因为这是对共同财产的处分行为。只有双方都签字同意，房屋买卖合同才具有法律效力。这就好比两个人一起拥有一辆车，要卖掉它的话，肯定得两个人都同意才行。

第二种情况是，如果是通过法院判决离婚的，法院会对夫妻共同房产作出判决。要是判决房产归一方所有，那么获得房产的这一方就可以独自决定是否卖房。不过在实际卖房时，可能还需要向买家出示法院的判决书，以此来证明自己对房屋有处置权。要是法院判决房屋归双方共有，那么在卖房时还是需要双方共同参与。

在具体的操作流程上，首先要对房屋进行评估，确定一个合理的市场价格。然后寻找买家，可以通过房产中介、网络平台等多种途径。找到合适的买家后，双方要签订房屋买卖合同。在签订合同的时候，要明确各项条款，比如房屋价格、付款方式、交房时间等。签订合同之后，就需要办理房屋过户手续。这通常要到当地的不动产登记中心办理，需要提交相关的材料，比如身份证、离婚证、离婚协议或者法院判决书、房产证等。只有完成了过户手续，房屋的所有权才真正转移给买家。