房子做了一押二押后该如何卖？

当房子做了一押和二押后想要出售，这里涉及到抵押和房屋买卖的相关法律问题。首先，我们来解释一下“一押”和“二押”。“一押”通常是指首次将房屋抵押给债权人，比如向银行申请房贷，把房子抵押给银行，这是最常见的抵押情况。“二押”则是在已经有一押的基础上，再次将房屋进行抵押，以获取更多的资金。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即便房子做了一押和二押，从法律上来说是可以进行买卖的。不过，这里需要注意的是，虽然可以转让，但要确保遵循一定的程序。

一般来说，有以下几种常见的处理方式。第一种方式是提前还清抵押债务。也就是先把一押和二押所欠的款项全部还清，办理解除抵押手续。还清一押的债务后，要到相关部门办理解押，拿到房屋的完整产权证明。同样，还清二押债务后，也需要办理解押。这样房屋就没有抵押负担了，可以正常进行买卖交易。

第二种方式是与抵押权人协商。如果无法一次性还清债务，可以和一押、二押的抵押权人进行沟通，告知他们房屋出售的计划。有些抵押权人可能会同意在房屋出售后，从售房款中优先受偿他们的债权。在这种情况下，需要和抵押权人签订相关的协议，明确售房款的分配方式和时间等细节。同时，在房屋买卖合同中，也要明确告知买方房屋存在抵押的情况，保障买方的知情权。

第三种方式是由买方代为清偿债务。如果买方愿意帮忙偿还房屋的抵押债务，那么可以在购房款中扣除相应的金额用于还款。但这种方式需要买卖双方达成一致意见，并签订详细的协议，明确双方的权利和义务。同时，也要确保买方的资金来源合法、可靠。

在整个售卖过程中，还需要注意以下几点。一是要及时办理相关的手续，无论是解押手续还是房屋过户手续，都要按照规定的时间和流程办理，避免出现不必要的纠纷。二是要保存好所有的相关文件和凭证，比如还款证明、抵押解除协议、房屋买卖合同等，这些都是保障自身权益的重要依据。三是要遵守诚实信用原则，如实告知相关方房屋的真实情况，不得隐瞒或欺诈。