question-icon 房子做了一押二押后该如何卖?

我把房子做了一押和二押,现在想把房子卖掉。但不知道在这种有抵押的情况下,具体要怎么操作才能合法合规地完成交易,会不会有什么限制或者风险呢?希望能了解详细的售卖流程和注意事项。
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  • #抵押房屋售卖
answer-icon 共1位律师解答

当房子做了一押和二押后想要出售,这里涉及到抵押和房屋买卖的相关法律问题。首先,我们来解释一下“一押”和“二押”。“一押”通常是指首次将房屋抵押给债权人,比如向银行申请房贷,把房子抵押给银行,这是最常见的抵押情况。“二押”则是在已经有一押的基础上,再次将房屋进行抵押,以获取更多的资金。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,即便房子做了一押和二押,从法律上来说是可以进行买卖的。不过,这里需要注意的是,虽然可以转让,但要确保遵循一定的程序。 一般来说,有以下几种常见的处理方式。第一种方式是提前还清抵押债务。也就是先把一押和二押所欠的款项全部还清,办理解除抵押手续。还清一押的债务后,要到相关部门办理解押,拿到房屋的完整产权证明。同样,还清二押债务后,也需要办理解押。这样房屋就没有抵押负担了,可以正常进行买卖交易。 第二种方式是与抵押权人协商。如果无法一次性还清债务,可以和一押、二押的抵押权人进行沟通,告知他们房屋出售的计划。有些抵押权人可能会同意在房屋出售后,从售房款中优先受偿他们的债权。在这种情况下,需要和抵押权人签订相关的协议,明确售房款的分配方式和时间等细节。同时,在房屋买卖合同中,也要明确告知买方房屋存在抵押的情况,保障买方的知情权。 第三种方式是由买方代为清偿债务。如果买方愿意帮忙偿还房屋的抵押债务,那么可以在购房款中扣除相应的金额用于还款。但这种方式需要买卖双方达成一致意见,并签订详细的协议,明确双方的权利和义务。同时,也要确保买方的资金来源合法、可靠。 在整个售卖过程中,还需要注意以下几点。一是要及时办理相关的手续,无论是解押手续还是房屋过户手续,都要按照规定的时间和流程办理,避免出现不必要的纠纷。二是要保存好所有的相关文件和凭证,比如还款证明、抵押解除协议、房屋买卖合同等,这些都是保障自身权益的重要依据。三是要遵守诚实信用原则,如实告知相关方房屋的真实情况,不得隐瞒或欺诈。

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