question-icon 如何签订门店房源租赁合同?

我打算租个门店做生意,但是不知道该怎么签租赁合同。我担心合同里有陷阱,自己权益得不到保障。想了解下签订门店房源租赁合同的具体步骤和要点,比如合同条款该怎么拟定,有哪些是必须注意的地方,以确保合同合法有效,自己的利益不受损害。
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签订门店房源租赁合同是一项重要的法律行为,以下为您详细介绍具体步骤和需要注意的要点。 首先,在签订合同前,要做好充分的准备工作。您需要查看出租方的相关证件,如房产证、身份证等,以确认其对该门店具有合法的出租权利。若出租方并非产权人,要查看其是否有产权人的授权委托书。这一步骤就像是给交易上了一道保险,确保您与真正有权出租的人签订合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在合同中,这些基本信息都要明确写明。 接着,在拟定合同条款时,要详细规定双方的权利和义务。对于租金及支付方式,要明确租金金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如现金、转账)等。同时,要约定好租金的调整方式和时间,避免日后因租金问题产生纠纷。关于租赁期限,要明确起始日期和结束日期,以及是否有续租的权利和条件。比如,您可以在合同中约定在租赁期满前一定时间内,您享有优先续租的权利。 另外,合同中还应明确租赁用途,即您租赁该门店的具体经营项目。这有助于避免出租方以您改变租赁用途为由解除合同。同时,对于门店的维修责任也要明确划分。一般来说,房屋主体结构等重大维修责任由出租方承担,而日常的小维修可以由您负责。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以,您可以根据实际情况在合同中约定维修责任的归属。 最后,在签订合同后,要妥善保管合同。如果在租赁过程中出现任何问题,合同将是维护您合法权益的重要依据。如果双方在合同履行过程中发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,可以根据合同约定的争议解决方式,如申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

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