如何签订门店房源租赁合同？

签订门店房源租赁合同是一项重要的法律行为，以下为您详细介绍具体步骤和需要注意的要点。

首先，在签订合同前，要做好充分的准备工作。您需要查看出租方的相关证件，如房产证、身份证等，以确认其对该门店具有合法的出租权利。若出租方并非产权人，要查看其是否有产权人的授权委托书。这一步骤就像是给交易上了一道保险，确保您与真正有权出租的人签订合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在合同中，这些基本信息都要明确写明。

接着，在拟定合同条款时，要详细规定双方的权利和义务。对于租金及支付方式，要明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如现金、转账）等。同时，要约定好租金的调整方式和时间，避免日后因租金问题产生纠纷。关于租赁期限，要明确起始日期和结束日期，以及是否有续租的权利和条件。比如，您可以在合同中约定在租赁期满前一定时间内，您享有优先续租的权利。

另外，合同中还应明确租赁用途，即您租赁该门店的具体经营项目。这有助于避免出租方以您改变租赁用途为由解除合同。同时，对于门店的维修责任也要明确划分。一般来说，房屋主体结构等重大维修责任由出租方承担，而日常的小维修可以由您负责。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以，您可以根据实际情况在合同中约定维修责任的归属。

最后，在签订合同后，要妥善保管合同。如果在租赁过程中出现任何问题，合同将是维护您合法权益的重要依据。如果双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以根据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或向人民法院提起诉讼。