租赁合同怎么签订才有效？

签订有效的租赁合同，需要满足一定的条件，以下为您详细介绍：

首先，合同双方当事人要具备相应的民事行为能力。这就好比参加一场比赛，参赛选手得有比赛的能力才行。在法律上，具有完全民事行为能力的人，能够独立进行民事活动，承担相应的法律后果。根据《中华人民共和国民法典》的规定，十八周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为；十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，如果签订租赁合同的一方是未成年人或者精神病人等不具备完全民事行为能力的人，合同可能就会存在效力问题。

其次，双方的意思表示必须真实。简单来说，就是双方签订合同是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。比如房东故意隐瞒房屋存在的重大问题，诱使租客签订合同，这就属于欺诈行为，租客在知道真相后有权请求撤销合同。《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。法律和行政法规的强制性规定是必须遵守的，比如房屋租赁合同中约定的租金不能违反当地政府关于租金的调控政策。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，合同内容不能违背社会公德和正常的社会秩序。如果合同内容违反了这些，合同可能会被认定无效。

另外，合同的形式也很重要。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以，如果租赁期限较长，最好签订书面合同，明确双方的权利和义务。

最后，合同的主要条款要明确。租赁合同一般应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款明确了双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。