房子迟迟不交房该怎么解决？
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当遇到房子迟迟不交房的情况时，购房者可以通过以下几种途径来解决问题。 首先，查看购房合同。购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中通常会明确约定交房时间以及开发商逾期交房的违约责任。比如合同可能会规定，开发商每逾期一天交房，需要按照一定的比例向购房者支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，购房者可以依据合同的约定，要求开发商承担违约责任，支付违约金。 其次，与开发商协商。在发现开发商逾期交房后，购房者可以主动与开发商进行沟通协商。了解开发商逾期交房的原因，是因为不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等，还是因为开发商自身的原因，如资金短缺、工程质量问题等。如果是不可抗力因素导致的逾期交房，开发商可能不需要承担违约责任，但需要及时通知购房者并提供相关证明。如果是开发商自身的原因导致的逾期交房，购房者可以要求开发商给出具体的交房时间，并明确违约责任的承担方式。 再次，发书面催告函。如果与开发商协商无果，购房者可以向开发商发出书面的催告函，要求开发商在一定的合理期限内交房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。所以，书面催告函不仅可以督促开发商尽快交房，也是购房者在后续维权过程中的重要证据。 最后，考虑法律诉讼。如果开发商在收到催告函后，在合理期限内仍未交房，购房者可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同，交付房屋，并承担违约责任；或者在符合法定条件的情况下，要求解除购房合同，返还已付购房款及利息，并要求开发商赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以支持自己的主张。
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