开发商违约迟迟不交房该怎么办？

当开发商违约迟迟不交房时，购房者可以通过以下几种方式来维护自己的权益。

首先，我们要明确开发商不按时交房属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商没有按照购房合同约定的时间交房，就需要承担相应的责任。

购房者可以先尝试与开发商进行沟通协商。在沟通时，要明确指出开发商的违约事实，并要求他们给出具体的交房时间和解决方案。同时，要注意保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等，以备后续可能用到。这是因为，友好协商是解决问题的一种比较高效且成本较低的方式，如果能够通过协商达成一致，双方都能节省时间和精力。

如果协商没有效果，购房者可以考虑发送书面催告函。催告函要以书面形式发送给开发商，明确告知他们在一定合理期限内交房，并保留好函件的送达凭证。根据法律规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，发送催告函是给开发商一个最后的机会，如果他们在合理期限内还是不交房，购房者就有了进一步采取法律行动的依据。

要是开发商在催告后的合理期限内依旧不交房，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时按照合同约定要求开发商支付违约金。若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。

此外，购房者还可以通过法律途径向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、催告函、沟通记录等，以证明开发商的违约事实和自己的损失情况。法院会根据事实和法律规定进行审理，并作出判决。如果开发商不履行判决，购房者还可以申请强制执行。