自愿放弃购房定金能够退吗
最近在考虑买房，交了定金。但现在由于一些个人原因，我自愿放弃购房了，就想知道之前交的购房 定金还能不能退呀？特别想了解在这种我主动放弃的情况下，从法律角度到底能不能把定金拿回来。
张凯执业律师
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自愿放弃购房定金不一定可以退，这需要分情况来看。
首先，要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单说，就是为了保证合同能顺利履行而交的一笔钱。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是因为个人原因自愿放弃购房，这就属于给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的，这种情况下，按照法律规定，通常是无权请求返还定金的，也就是定金不能退。比如，交了定金后又觉得房子位置不满意，或者突然不想买了，这些属于个人主观改变想法，一般定金就拿不回来了。
不过，也有一些特殊情况定金可以退。要是因为开发商方面的问题，比如开发商没有销售资格、存在欺诈行为，那购房者可以要求退还定金。另外，如果是因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，比如政策突然变化等，这种情况下定金也能退。还有，如果购房合同中明确规定了退定金的条款，那么按照合同约定也有可能退定金。