如何识破假的租赁合同？
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识破假的租赁合同需要从多个方面进行综合判断。下面为你详细介绍一些常见的方法和依据： 首先，查看合同的主体信息。租赁合同中的主体即出租人和承租人。在现实生活中，出租人必须是房屋的所有权人或者是经所有权人授权的合法代理人。你可以要求出租人提供房屋产权证明，如房产证，以此来确认其对房屋的合法处置权。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人无法提供合法有效的产权证明，那么这份租赁合同很可能存在问题。 其次，审查合同条款。正规的租赁合同条款应该是明确、具体且合法的。合同中要详细约定租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务等内容。特别要注意那些不合理的条款，比如租金明显低于市场价格、违约责任的规定严重偏向一方等。如果合同条款模糊不清，或者存在违反法律法规的内容，那么这份合同很可能是假的。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。所以，合同条款必须符合这些规定。 再者，查看合同的签字和盖章。正规的租赁合同需要双方当事人签字或者盖章确认。签字应该是本人亲自签署，必要时可以要求查看签字人的身份证，以核实身份。如果是单位出租房屋，合同上必须加盖单位的公章，并且可以通过工商登记等方式核实单位的真实性。同时，根据法律规定，签字盖章是合同生效的重要要件之一。《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 最后，实地核实房屋情况。你要亲自去查看租赁的房屋，确认房屋的实际情况与合同中描述的是否一致，包括房屋的位置、面积、装修状况等。如果发现房屋存在严重的质量问题或者与合同描述不符，那么这份租赁合同可能存在欺诈行为。此外，你还可以向邻居或者物业管理处了解房屋的真实租赁情况。
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