房子烂尾了该如何申请停房贷？

当房子烂尾时，购房者面临既要承担房贷还款压力，又无法按时拿到房子的困境，此时部分购房者会考虑申请停房贷。下面为您详细介绍相关法律依据及申请停房贷的一般方法。

从法律角度来看，购房者与银行之间是借贷合同关系，和开发商之间是房屋买卖合同关系，这是两个相互独立又有关联的法律关系。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房子烂尾是开发商违约，并非银行的过错，但在特定情况下，购房者可通过法律途径维护自身权益。

申请停房贷的方式如下：首先可以尝试与银行协商。购房者应及时向银行说明房子烂尾的实际情况，表达自己面临的困难，看银行是否愿意达成新的还款协议，比如延期还款、调整还款计划等。银行可能会综合考虑购房者的信用状况、还款记录等因素来决定是否同意。

若协商不成，购房者可通过法律诉讼途径解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，如果法院判决解除购房合同，那么相应的贷款合同也可解除，购房者就无需继续偿还房贷。不过，诉讼过程可能较为复杂和漫长，需要提供充分的证据证明房子烂尾以及自身的合理诉求。

需要注意的是，在申请停房贷过程中，购房者要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、房子烂尾的照片和视频、与银行和开发商沟通的记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，法律程序具有专业性和复杂性，必要时可咨询专业律师获取更准确的法律建议和帮助。