question-icon 老人病危时房产过户给儿女该怎么办?

家里老人现在病危,想把名下的房产过户给我们儿女,但是我们完全不知道该走什么流程,也不清楚要准备什么材料。害怕因为不了解相关规定,耽误了老人的心愿,所以想问问这种情况下该怎么办理房产过户呢?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

当老人病危想要将房产过户给儿女时,一般有两种常见的方式,分别是买卖过户和赠与过户,以下为你详细介绍。 买卖过户,简单来说,就是老人把房子像商品一样卖给儿女。在这种方式下,儿女需要根据房子的具体情况支付相应的房款。依据《中华人民共和国民法典》和相关房地产交易法规,在办理买卖过户时,双方需要签订正式的房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要内容。之后,要准备好身份证、房产证等必要材料,前往当地的房地产交易中心办理过户手续。在办理过程中,还需要按照规定缴纳契税、增值税等相关税费。 赠与过户,则是老人将房子无偿赠送给儿女。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,老人和儿女需要签订赠与合同,明确表示是无偿赠与。同时,为了确保赠与的合法性和有效性,建议对赠与合同进行公证。公证后,同样要携带相关材料,如公证书、身份证、房产证等,到房地产交易中心办理过户登记。在赠与过户中,可能涉及到的税费主要是契税。 不过,由于老人病危,可能无法亲自前往办理过户手续。这种情况下,可以通过办理委托公证,由老人委托他人代为办理。委托公证书要明确委托事项、权限和期限等内容。另外,如果老人已经无法表达自己的真实意愿,可能就无法顺利办理过户。此时,可以等老人去世后,按照遗嘱继承或者法定继承的方式来处理房产。

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