老人病危时房产过户给儿女该怎么办？

当老人病危想要将房产过户给儿女时，一般有两种常见的方式，分别是买卖过户和赠与过户，以下为你详细介绍。

买卖过户，简单来说，就是老人把房子像商品一样卖给儿女。在这种方式下，儿女需要根据房子的具体情况支付相应的房款。依据《中华人民共和国民法典》和相关房地产交易法规，在办理买卖过户时，双方需要签订正式的房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要内容。之后，要准备好身份证、房产证等必要材料，前往当地的房地产交易中心办理过户手续。在办理过程中，还需要按照规定缴纳契税、增值税等相关税费。

赠与过户，则是老人将房子无偿赠送给儿女。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，老人和儿女需要签订赠与合同，明确表示是无偿赠与。同时，为了确保赠与的合法性和有效性，建议对赠与合同进行公证。公证后，同样要携带相关材料，如公证书、身份证、房产证等，到房地产交易中心办理过户登记。在赠与过户中，可能涉及到的税费主要是契税。

不过，由于老人病危，可能无法亲自前往办理过户手续。这种情况下，可以通过办理委托公证，由老人委托他人代为办理。委托公证书要明确委托事项、权限和期限等内容。另外，如果老人已经无法表达自己的真实意愿，可能就无法顺利办理过户。此时，可以等老人去世后，按照遗嘱继承或者法定继承的方式来处理房产。