房产证如何过户给子女？
我名下有一套房子，现在想把房产证过户给子女，但是不太清楚具体的操作流 程和相关规定。不知道是通过哪种方式过户比较好，是赠与、买卖还是继承呢？每种方式有什么要求和费用呢？希望能了解一下详细情况。
张凯执业律师
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房产证过户给子女主要有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，下面为您详细介绍：
赠与过户：这是指父母把房产无偿送给子女的一种方式。在法律上，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户，需要先办理赠与公证，然后到房管部门办理房屋所有权转移登记手续。不过，赠与过户可能会涉及到契税等费用，一般契税为房屋评估价的3%。
买卖过户：就是父母将房子像普通商品一样卖给子女。这种方式和正常的房屋买卖流程类似，需要签订房屋买卖合同，然后到不动产登记机构办理产权过户手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。买卖过户可能涉及到的税费有契税、增值税、个人所得税等，但如果满足一定条件，部分税费可以减免。比如，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。
继承过户：是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。办理继承过户，需要先办理继承权公证，然后到不动产登记机构办理过户手续。不过，继承过户只有在被继承人去世后才能进行。
每种过户方式都有其特点和适用情况，您可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。