question-icon 如何把房子过户给朋友?

我有一套房子,想过户给朋友,但是不知道具体该怎么做。是要签合同,还是要办什么手续?整个流程复杂吗?需不需要交什么费用?希望了解下详细的过户步骤和相关注意事项。
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

把房子过户给朋友,一般有买卖过户和赠与过户两种常见方式。 买卖过户,就是你和朋友通过签订房屋买卖合同来完成房产的转移。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。在买卖过户中,你们要先签订书面的房屋买卖合同,明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。然后,你们需要准备好相关的材料,比如身份证、房产证、买卖合同等,到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核,还可能会对房屋进行实地查看。审核通过后,缴纳相关的税费,如契税、增值税、个人所得税等。契税一般根据房屋面积和购房情况有所不同;增值税在满足一定条件下可以免征;个人所得税通常按房屋增值部分的一定比例征收。最后,就可以领取新的房产证,完成过户手续。 赠与过户,则是你把房子无偿赠送给朋友。依据《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定,你需要和朋友签订赠与合同。同样,要准备好身份证、房产证、赠与合同等材料前往不动产登记机构申请过户。在赠与过户中,也需要缴纳契税,一般为房屋评估价的一定比例。不过,有的地方可能还要求对赠与合同进行公证,公证会产生一定的费用。另外,受赠人再次转让该房屋时,可能需要缴纳较高的个人所得税。 在选择过户方式时,你要综合考虑各种因素,比如过户的成本、未来房屋的处置等。如果朋友符合购房政策且你希望流程相对规范、未来对方处置房屋更方便,买卖过户可能是比较好的选择;如果只是单纯想无偿把房子给朋友,赠与过户也是可行的,但要注意后续可能存在的税务问题。

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