房子多个继承人该如何过户？

房子有多个继承人时，过户的方法要根据房屋产权性质来定。

首先是社会保障性住房，它受当地政策影响大，有可能不能继承所有权，只能继承使用权。

自有的商品房或宅基地住房，如果多个继承人都在同一顺位，并且大家都没有异议，那么可以共同共有这套房产，一起享有产权。要是有不同意见，那就得通过协商或者走法律途径，达成一致后再处理。

还有公租房，这类房子没有产权证明，在租赁有效期内，多个继承人可以共同继承使用权，但不拥有所有权。

办理过户，一般按下面步骤进行：先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；接着到区或市公证处办理继承权公证，这里分遗嘱继承和法定继承两种情况。办理时要带上被继承人死亡证明、房屋产权证明、能证明亲属关系的文件、继承人身份证件等。如果是遗嘱继承，还得有已公证过的遗嘱。最后，继承人带着《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等文件，到房屋登记机构办理过户登记。

相关法律依据是《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这就说明，房屋作为不动产，要完成过户登记，产权变更才会生效。

相关概念：

不动产物权：就是对土地、房屋等不动产享有的权利，像所有权、用益物权这些。通俗讲，就是和不动产相关的各种权利。

法定继承：是指在没有遗嘱、遗赠等情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。比如第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始时，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人，才轮到第二顺序继承人。

遗嘱继承：就是被继承人在生前立下遗嘱，指定哪些人来继承自己的财产，这些人按照遗嘱的内容来继承。