question-icon 房子多个继承人该如何过户?

家里老人去世后留下一套房子,有好几个继承人。我不太清楚这种情况下房子怎么过户,想了解具体的流程、需要准备哪些材料,以及会不会有什么特殊情况,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房子有多个继承人时,过户的方法要根据房屋产权性质来定。 首先是社会保障性住房,它受当地政策影响大,有可能不能继承所有权,只能继承使用权。 自有的商品房或宅基地住房,如果多个继承人都在同一顺位,并且大家都没有异议,那么可以共同共有这套房产,一起享有产权。要是有不同意见,那就得通过协商或者走法律途径,达成一致后再处理。 还有公租房,这类房子没有产权证明,在租赁有效期内,多个继承人可以共同继承使用权,但不拥有所有权。 办理过户,一般按下面步骤进行:先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;接着到区或市公证处办理继承权公证,这里分遗嘱继承和法定继承两种情况。办理时要带上被继承人死亡证明、房屋产权证明、能证明亲属关系的文件、继承人身份证件等。如果是遗嘱继承,还得有已公证过的遗嘱。最后,继承人带着《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等文件,到房屋登记机构办理过户登记。 相关法律依据是《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这就说明,房屋作为不动产,要完成过户登记,产权变更才会生效。 相关概念: 不动产物权:就是对土地、房屋等不动产享有的权利,像所有权、用益物权这些。通俗讲,就是和不动产相关的各种权利。 法定继承:是指在没有遗嘱、遗赠等情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。比如第一顺序继承人是配偶、子女、父母,第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始时,先由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人,才轮到第二顺序继承人。 遗嘱继承:就是被继承人在生前立下遗嘱,指定哪些人来继承自己的财产,这些人按照遗嘱的内容来继承。

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