母亲一方的房子如何过户给孩子?
我母亲名下有一套房子,她想把这套房子过户给我,但是我们都不太清楚具体的过户流程和方式。想了解一下,母亲把房子过户给孩子有哪些办法,每种办法的具体操作流程是什么,以及各自有什么优缺点。
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母亲将房子过户给孩子,常见有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,以下为您详细介绍。 赠与过户,就是母亲自愿把房子无偿送给孩子。从法律上来说,这是一种赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与过户时,首先双方要签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证,接着到房管局办理房屋所有权转移登记手续。不过,受赠人日后若要出售该房屋,可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖过户,就跟正常的房屋买卖一样,母亲把房子卖给孩子。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖过户的流程通常包括签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权过户等。这种方式的好处是,如果孩子日后再出售该房屋,税费相对赠与过户可能会低一些。 继承过户是在母亲去世后,孩子按照法律规定继承房屋。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。办理继承过户,首先要确定继承人,然后到公证处办理继承公证,最后到房管局办理过户手续。继承过户的税费相对较低,但需要在产权人去世后才能办理。

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