母亲房产过户给子女哪种方法最合适？

母亲将房产过户给子女，常见的方式有赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式都有其特点和适用情况。

赠与过户，指的是母亲把房产无偿送给子女。在法律层面，依据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时，需要办理赠与公证，缴纳公证费，受赠方要缴纳契税等费用。不过，如果日后子女要出售该房产，可能面临较高的个人所得税。

买卖过户，就如同正常的房屋买卖交易。母亲和子女按照市场价格签订房屋买卖合同，然后办理过户手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，买卖双方需缴纳相应税费，如增值税、个人所得税、契税等。但税费的具体金额会根据房屋情况、购买年限等因素有所不同。一般来说，如果房子满五唯一，且子女是首套房或二套房，买卖过户的税费相对较为合理，而且后续子女再出售房产时，税务成本相对稳定。

继承过户，是指母亲去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋时，不征收契税。继承过户的手续相对复杂，需要办理死亡证明、继承权公证等。而且继承必须在被继承人去世后才能实现。

如果母亲在世，且子女打算长期持有该房产，赠与过户在当下费用可能相对较低；若子女后续有出售房产的打算，买卖过户可能更为合适，能避免后续高额的个人所得税。而继承过户则适用于母亲去世后房产的传承。