question-icon 母亲房产过户给子女哪种方法最合适?

我母亲名下有套房产,现在想过户给我。我了解到过户好像有好几种方法,比如买卖、赠与、继承之类的。但我不知道哪种方法最合适,既省钱又省事,以后也不会有麻烦。所以想问问大家,从法律和实际操作角度看,哪种过户方法最好呢?
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

母亲将房产过户给子女,常见的方式有赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式都有其特点和适用情况。 赠与过户,指的是母亲把房产无偿送给子女。在法律层面,依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时,需要办理赠与公证,缴纳公证费,受赠方要缴纳契税等费用。不过,如果日后子女要出售该房产,可能面临较高的个人所得税。 买卖过户,就如同正常的房屋买卖交易。母亲和子女按照市场价格签订房屋买卖合同,然后办理过户手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,买卖双方需缴纳相应税费,如增值税、个人所得税、契税等。但税费的具体金额会根据房屋情况、购买年限等因素有所不同。一般来说,如果房子满五唯一,且子女是首套房或二套房,买卖过户的税费相对较为合理,而且后续子女再出售房产时,税务成本相对稳定。 继承过户,是指母亲去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋时,不征收契税。继承过户的手续相对复杂,需要办理死亡证明、继承权公证等。而且继承必须在被继承人去世后才能实现。 如果母亲在世,且子女打算长期持有该房产,赠与过户在当下费用可能相对较低;若子女后续有出售房产的打算,买卖过户可能更为合适,能避免后续高额的个人所得税。而继承过户则适用于母亲去世后房产的传承。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系