question-icon 妈妈的房子过户给女儿如何更划算?

我妈想把她名下的房子过户给我,不知道用哪种方式更划算。我担心不同过户方式会产生不同的费用和手续,也不了解相关的法律规定。所以想问问,妈妈的房子过户给女儿,怎样做才是最经济实惠的呢?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,妈妈将房子过户给女儿,常见有继承、赠与和买卖三种方式,每种方式的划算程度需依据不同情形来判断。 首先是继承过户。这种方式是指产权人去世后,房子由法定继承人来继承。从费用角度看,继承过户所产生的费用是比较低的,通常只需要缴纳一定的公证费等少量费用。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,子女是父母的法定第一顺序继承人,有权继承父母的房产。不过,继承过户有一个前提条件,就是需要产权人去世之后才能办理。 其次是赠与过户。它是指产权人在世时,将房子无偿赠送给他人。办理赠与过户时,需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,同时还可能涉及到公证费等其他费用。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。如果女儿日后想要出售这套受赠的房子,在符合一定条件下,可能需要缴纳个人所得税。 最后是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易一样。买卖过户涉及的费用包括契税、增值税、个人所得税等。不过,如果该房屋是妈妈的唯一住房且满五(房产证满五年),女儿也是首次购房等符合一定条件时,是可以享受相关税收优惠政策的。依据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定,不同情况有不同的税收减免。 综上所述,如果妈妈在世,若女儿拿到房子后打算长期自住,赠与过户可能相对划算;要是女儿后续有出售的打算,符合条件的情况下买卖过户可能更合适。若妈妈已经去世,那只能通过继承过户。

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