离婚后房产有房贷无法还清怎么过户？

在离婚后，如果房产还有房贷未还清，过户问题确实会相对复杂一些。我们先来了解几个关键的法律概念。

“抵押权”是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。在房贷情境中，银行作为债权人，对房屋拥有抵押权。而“不动产登记”是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，房产过户就需要进行不动产登记。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子还有房贷（存在抵押），理论上也是可以过户的。

实际操作中，通常有以下几种方式来解决过户问题。一种是提前还贷，消除银行的抵押权。也就是把剩余的房贷一次性还清，这样银行就会解除对房屋的抵押，之后就可以按照正常的过户流程办理手续了。一般来说，双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，前往当地的不动产登记中心办理过户。

如果无法提前还贷，也可以与贷款银行协商。有些银行允许在离婚后变更借款人，同时对抵押进行变更。银行会对新的借款人的还款能力等进行评估，如果评估通过，就可以办理相关手续，之后再进行房产过户。不过，并非所有银行都接受这种操作，具体要以贷款银行的规定为准。

还有一种方式是通过一些过桥资金来提前还清贷款，完成过户后再重新办理贷款。但这种方式需要注意资金的安全性和成本问题，要找正规的金融机构合作，避免陷入不必要的风险。

总之，离婚后有房贷未还清的房产过户虽然存在一定难度，但通过合适的方法和与相关方的协商，是有可能实现的。