离婚后房产该如何过户？

离婚后房产过户是指在夫妻双方解除婚姻关系后，将原本登记在双方或一方名下的房产变更到另一方名下的行为。这一过程涉及到多个环节和相关规定，下面为你详细介绍。

首先，我们来看看协议离婚和诉讼离婚这两种不同离婚方式下房产过户的具体要求。在协议离婚的情况下，根据《中华人民共和国民法典》以及相关不动产登记规定，双方需要签订离婚协议书，并在其中明确房产的归属。之后，双方要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地的不动产登记中心办理过户手续。

而如果是通过诉讼离婚，也就是由法院判决离婚的，那么生效的法院判决书就具有确定房产归属的法律效力。获得房产的一方可以凭借生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，独自前往不动产登记中心申请过户。这是因为法院的判决具有强制执行力，无需对方配合。

接下来，我们了解一下过户的具体流程。第一步是准备材料，这是非常关键的一步。除了前面提到的身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证外，可能还需要根据当地的具体要求提供其他材料，比如房屋测绘报告等。准备齐全材料后，第二步就是到不动产登记中心提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否完整、真实有效。如果审核通过，第三步就是缴纳相关税费。税费的种类和金额根据房产的具体情况而定，常见的税费有契税、印花税等。缴纳完税费后，最后一步就是等待新的房产证颁发。一般来说，在规定的时间内，申请人就可以领取到新的房产证，此时房产过户手续才算全部完成。

需要注意的是，不同地区的不动产登记中心可能在具体要求和流程上存在一定差异。所以，在办理过户手续之前，建议你先咨询当地的不动产登记中心，了解详细的办理要求和流程，这样可以避免因为材料不全或流程不熟而耽误时间。同时，要及时办理过户手续，以保障自己对房产的合法权益。