房改房怎么过户给子女？
我名下有一套房改房，现在想把它过户给子女，但是不太清楚具体的流程和要求。我担心自己操作不当会出问题，也不知道过户需要准备哪些材料。所以想问问，房改房到底该如何过户给子女呢？
张凯执业律师
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房改房过户给子女主要有三种常见方式，分别是买卖过户、赠与过户和继承过户，以下为你详细介绍：
买卖过户，就是你把房改房当作普通商品一样卖给子女。在这种方式下，需要按照相关规定缴纳一定的税费。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让时，当事人应当依法办理权属登记。具体流程是，首先要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。然后，双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地的房地产交易中心办理网签手续。接着，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，契税一般根据房屋面积和是否为首套房来确定税率。最后，办理产权过户登记，领取新的房产证。
赠与过户，是你把房改房无偿赠送给子女。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。办理赠与过户时，需要先到公证处办理赠与公证，公证费用一般按照房屋评估价值的一定比例收取。之后，携带公证书、身份证、房产证等材料到房地产交易中心办理过户手续，需要缴纳契税等税费。不过，受赠人再次转让该房屋时，可能需要缴纳较高的个人所得税。
继承过户，是在你去世后，子女按照法律规定继承你的房改房。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋是免征契税的。办理继承过户，首先要确定继承人，一般包括配偶、子女、父母等。 如果存在多个继承人，需要所有继承人达成一致意见。然后，办理继承公证，证明继承人的身份和继承权。最后，携带公证书、房产证等材料到房地产交易中心办理过户手续。
每种过户方式都有其特点和适用情况，你可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。