question-icon 房产证有两个人名字,离婚后怎么过户?

我和前妻离婚了,房产证上是我们两个人的名字。现在想把房子过户到我一个人名下,不知道具体该怎么操作,需要准备什么材料,走哪些流程,有没有什么注意事项,希望能得到专业解答。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在房产证有两个人名字且夫妻离婚的情况下,过户房产主要有两种常见情形,分别是诉讼离婚和协议离婚,以下为你详细介绍各自的过户流程。 诉讼离婚的房产过户,首先要携带生效的法院判决书或者调解书、房产证、身份证明及复印件等材料。然后到交易中心办理转绘,这个转绘就像是把房产信息在系统里重新登记一下,为后续过户做准备。接着进行房产的析产登记,析产登记就是确定房产归属的一个登记手续。最后缴纳相关税费,完成过户。这种方式依据的是《中华人民共和国民事诉讼法》,法院的生效文书具有强制执行力,保障了房产过户的合法性和有效性。 协议离婚的房产过户,第一步需要准备好关于房产分割的离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等材料。之后到公证处办理析产公证,公证的目的是证明这份离婚协议是真实有效的,房产分割是双方自愿的。再到交易中心办理转绘和析产登记,同样最后要缴纳相关税费。依据的是《中华人民共和国民法典》,其中规定了夫妻在离婚时可以对共同财产进行协商分割,签订的离婚协议具有法律效力。 在整个过户过程中,要特别注意及时办理手续,避免因时间过长产生不必要的麻烦。同时,要仔细核对所提交材料的真实性和完整性,确保过户顺利进行。如果在过户过程中遇到问题,建议咨询专业的律师或者相关房产部门工作人员。

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