离婚后房子怎么改成一方名字?

我和前妻离婚了,离婚协议里写明房子归我,但房产证上还是我们两个人的名字。我现在想把房子改成我一个人的名字,却不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走哪些流程,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在离婚后将房子改成一方名字,这涉及到房产所有权的变更,通常有两种情况,分别对应协议离婚和诉讼离婚,以下为你详细介绍。


如果是协议离婚,双方需携带相关材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。所需材料一般包括:身份证、离婚证、离婚协议书(协议书中需明确房产归属一方)、房产证等。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。在办理时,双方要共同到登记机构填写申请表格,提交上述材料。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,会办理产权变更登记手续,将房产过户到一方名下。


若是诉讼离婚,凭借生效的法院判决书或调解书,获得房产的一方可单独到不动产登记机构办理过户。法院的判决书或调解书具有法律效力,相当于确定了房产的归属。根据《民事诉讼法》第二百三十一条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。获得房产的一方携带身份证、生效法律文书、房产证等材料前往登记机构,登记机构依据法律文书的内容,办理房产过户手续,将房产登记到一方名下。


此外,在办理房产过户时,还可能涉及到一些税费问题。具体的税费标准会因地区而异,你可以向当地的税务部门或不动产登记机构咨询了解。总之,按照规定准备好材料,遵循相应的流程,就可以顺利完成离婚后房子更名的手续。

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