如何正确理解房产继承的相关概念？

房产继承是指按照法律规定或被继承人所立遗嘱，将被继承人遗留的房产转移给继承人的法律行为。下面我们来详细了解房产继承的相关概念。

首先是法定继承和遗嘱继承。法定继承是在被继承人没有立下遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

遗嘱继承则是被继承人通过立遗嘱的方式，指定法定继承人中的一人或数人继承其房产。遗嘱的形式有多种，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。《民法典》对各种遗嘱形式都规定了相应的生效要件，比如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。

另外，还有遗赠和遗赠扶养协议。遗赠是指被继承人通过遗嘱将个人财产赠与法定继承人以外的组织、个人。遗赠扶养协议是自然人与继承人以外的组织或者个人签订的，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱继承和法定继承。

在房产继承过程中，还涉及到一些手续和税费问题。一般需要办理房产继承公证或通过法院诉讼来确定继承人的权利，然后持相关文书到不动产登记机构办理房产过户手续。关于税费，法定继承人继承房产免征契税，但可能涉及其他一些费用，如公证费、登记费等。