房贷用公积金还款如何办理？
我办理了房贷，听说可以用公积金还款，能省不少钱。但我不知道具体该怎么操作，是要去银行办还是公积金管理中心办？需要准备什么材料？流程复杂吗？希望了解下详细的办理方法。
张凯执业律师
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用公积金还房贷，也就是我们常说的公积金冲还贷，它指的是缴存职工使用本人住房公积金账户资金，直接偿还住房公积金贷款或商业性个人住房贷款。公积金冲还贷方式分为年冲和月冲。年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。月冲则是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。
办理公积金冲还贷业务，需要满足一定的条件。通常情况下，借款人和配偶以及参还人住房公积金账户储存余额大于等于签订委托逐月冲还还贷协议时本笔住房贷款月还款额的12倍。而且，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》等相关证明材料。
具体的办理流程如下：首先，准备好相关材料，一般包括借款人及参还人身份证、户口簿、结婚证、住房公积金账号、贷款账号的证明材料和还款卡等。然后，前往贷款银行或公积金管理中心提出申请，填写《住房公积金冲还贷委托协议》。接着，银行或公积金管理中心会对提交的材料进行审核。审核通过后，根据选择的冲还贷方式进行操作。如果是月冲，银行会每月从公积金账户中划扣相应金额用于偿还当月贷款本息；如果是年冲，银行会在约定时间一次性划扣公积金账户余额冲抵贷款本金。
依据《住房公积金管理条例》规定，职工有提 取住房公积金偿还购房贷款本息的权利。不同地区的公积金管理政策可能会有所差异，办理时应以当地公积金管理中心的具体规定为准。你可以拨打住房公积金热线12329，或者前往当地公积金管理中心的办事窗口进行详细咨询。