离婚后宅基地如何估价？

在了解离婚后宅基地如何估价之前，我们首先要明确宅基地的所有权归属。根据我国《土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。也就是说，宅基地的所有权归集体，离婚夫妻双方仅拥有宅基地的使用权。

对于宅基地上的房屋估价，一般可以采用以下几种常见的方法。比较法是其中一种，它是将需要估价的房屋与近期内已经发生了交易的类似房屋进行比较，通过对这些类似房屋的成交价格做适当的修正和调整，从而得出估价对象的价值。比如在同一个村子里，有和待估价房屋在面积、结构、装修等方面相似的房屋近期进行了买卖，就可以参考其成交价格。

成本法也是常用的方法。这种方法是测算出重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物所需要的各项成本费用，再加上正常的利润和税金，然后扣除折旧，以此来估算出估价对象的价值。例如，计算建造该房屋所花费的材料成本、人工成本等，再考虑房屋的使用年限和折旧情况。

收益法适用于有收益或有潜在收益的房屋。它是预测估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算出估价对象的客观合理价格或价值。比如该房屋用于出租能获得一定的租金收益，就可以根据租金收益来进行估价。

而对于宅基地使用权的价值评估，要综合考虑多种因素。当地的土地市场供求关系是重要因素之一，如果当地宅基地需求大，供给少，那么宅基地使用权的价值可能就会相对较高。此外，宅基地的位置也很关键，交通便利、靠近公共设施的宅基地通常价值更高。当地的经济发展水平也会对宅基地价值产生影响，经济发达地区的宅基地可能比经济落后地区的价值更高。一般来说，专业的土地评估机构会综合运用市场法、成本法等专业评估方法来确定宅基地使用权的价值。在离婚财产分割涉及宅基地估价时，为了确保公平、公正，最好聘请有资质的专业评估机构进行评估。